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그리쉼 5년간 손실액 보고
작성자 손경순 작성일 18-07-02 12:15 조회 981


그리쉼 5년간 손실액 (2012.11.01 ~ 2017.10.30)

----- 표에서 보는 "정상가"는 인근상가의 2012년 기준 가격의 50%로 산정한 것입니다.

    -- 결코 비싼 가격으로 계산하지 않았습니다.

*

5년간 손실액 산정액이 114억이라니

너무 큰 거 아니냐, '뻥튀기 아니냐', '억울하다'는 질문에 대한 답입니다.

그렇다면, 실제 손실액 39억 2천만원은 적은 액수인가요?


기회비용이란 우리가 잘못 계약하지 않았더라면, 정상적으로 벌어 들일 수 있었을 금액을
2018년 4월 초에 그리쉼 회계감사를 의뢰했던 한인회계법인 자료를 참고하여,
그 당시의 남대문 시장 주변의 건물 상가 임대료로 대입하고, 다시 그 금액의 50%로 낮추어 계산한 것입니다.

결코 비싼 가격이 아니라고 생각합니다.
지하1층, 지상 1,2층 1,700평에 대한 GG회사의 관리비를 500만원만 받은 계약이 잘못된 것이지요.
월임대료를 평당 23,500원을 받았던 것도 잘못이지만,
관리비를 평당 2천9백원을 받지 말았어야 합니다.
관리비를 평당 만원만 받았어도 관리비는 월 17,000,000(일천칠백만) 원입니다.

참고로 우리 건물관리비 지출 총액은 전기료 포함 월 9천만원입니다.

아마 이 정도로 많을 줄을 몰랐겠지요. 저도 이렇게 계산해 보기 전에는 몰랐습니다.

아마 어느 누구도 상상할 수 없었을 것입니다.


옛 속담에 "가랑비에 옷젖는 줄 모른다"는 말은 이럴 때 쓰는 말인 것 같습니다.


그런데 더 궁금한 것은

누가?
왜?
무엇 때문에 억울하다고 소문내고 다니는 것일까요?


* *
혹시나
GG와 체결했다는 5년 연장 임대료도 많이 받는 것으로 착각하면 절대 안됩니다.

GG가 점유하고 있는 지하1층, 지상 1, 2층이면 가장 가격이 비싼 로얄층인데
고작해야 보증금 3억을 더 내고, 임대료를 관리비 포함하여 겨우 1천만원만을 더 붙여주었을 뿐입니다.

임대료 5,500만원에 관리비 포함이라면,  임대료 5천만원에 역시 관리비는 500만원입니다.
다시 계산해 보시지요.
임대료 1,700평 / 5,000만원 = 평당 29,412원입니다.
관리비는 500만원이니, 역시 예전처럼 어처구니 없는 가격, 2,900원이지요.

인근상가 로얄층은 월 임대료를 평당 100~200만원씩 받고 있습니다.

역시 GG 계약내용은 여전히, 턱없이 싼 가격입니다.
이런 상황을 잘 아셔야 합니다.


***
어쩌면 우리 건물에서도 
한 두 곳이라도
지상1, 2층이라면  그렇게 받고 있을 가능성이 전혀 없나요? 

진심, 궁금합니다.
확인해 볼 수 있으면 좋겠습니다.



손경순 18/07/02
답변
***
어쩌면 우리 건물에서는
한 두 곳이라도
지상1, 2층이라면  그렇게 받고 있을 가능성이 전혀 없나요?

궁금합니다.
확인해 볼 수 있으면 좋겠습니다.
손경순 18/07/05
답변
****
알려주실 분 누구 없나요?
손경순 18/07/05
답변
*****
직접 찾아가서 물어 볼까요?
점심시간이면 불고기집은 앉을 자리가 없던데요.
손경순 18/07/05
답변
******
만약 물었는데, 
정말 '그렇다고' 하면 뭐라 말을 하나요?
손경순 18/07/05
답변
*******
누가?
왜?
무엇 때문에 억울하다고 소문내고 다니는 것일까요?

정말 누군지, GG와 어떤 관계인지 궁금합니다.
손경순 18/07/05
답변
@@
언제든
근거자료가 궁금하시면 찾아 오세요.
고봉균 18/07/06
답변
답글 올립니다. 상가 임대료관련 정보수집에 애로점이 있습니다.
계약내용이므로, 누구든 밣히기를 꺼려하기도 합니다만, 그래도
연구하다보면 근접한 수치를 알수 있습니다
★용어정의: 임대료(=월세), 임대보증금(----->> 통상 임대료의 10배)
01 2015년 자료로 남대문상가 평균 임대료( 자료출처: 부동산 카페)
  ▶ 1층 20만원, 2층 12만원, 그외 층 8만원
02 2013년 자료 (자료출처: 부동산 카페)
  001 남대문상가 시장 내 2층 10평
        ◆ 보 2000 - 월 130만
  002 남대문 시장내 상가 2평 옷가게
        ◆ 보증금 1000만-월세70만
  003 남대문 시장 내 상가 점포 6평
        ◆  보증금 1억 - 월세 400(관리비포함)
  004 남대문 시장 메인 도로 16평
        ◆ 보증금 3억 - 월세 900만
03 결론
        004번을 눈여겨 보면, 평당 임대료가 56만원 정도 추정
        ( 상동교회 1층 추정: 임대료를 50만원으로 가정해 보고자 합니다)

 감사합니다
고봉균 18/07/06
답변
상동빌딩 관리비 예상 적정가
1. 강남 19층빌딩(5000천평) 평당 관리비 4만원, ★중요: 전기,수도,가스료 별도
2. 상동교회 빌딩 :  2만원 수준 ▶ 전기,수도,가스료 별도
  001 앞으로도 계속 검토되어야 함
          월 그리쉼에서 발생하는 일반관리비,건물수선비,기타비용을 임대평수로
          나누는 것이 제일 타당하다로 사료됨
손경순 18/07/14
답변
@@

좋은 자료 감사합니다.
참고하겠습니다.